Wvg Gebiet Teil-Groenesteeg
Die Gemeinde Gemert-Bakel wird auf 35.000 Einwohner anwachsen. Dieses Wachstum bietet Chancen, weiterhin ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld zu bieten. In den nächsten zehn Jahren werden wir 2.400 Wohnungen bauen, für unsere eigenen Einwohner, für unsere Mitarbeiter und für die Region.
Die Gemeinde Gemert-Bakel hat das Gebiet zwischen de Deel und Groenesteeg als künftiges Wohnbauland ausgewiesen. Das Gebiet hat eine Größe von etwa 27 Hektar und bietet Platz für 600 bis 800 neue Wohnungen. Aufgrund der Größe und der strategischen Bedeutung des Gebietes hat die Gemeinde beschlossen, die Kontrolle zu übernehmen.
Kommunales Vorkaufsrechtsgesetz
Bis Ende 2021 hat die Gemeinde für acht Grundstücke ein Vorkaufsrecht nach dem Gesetz über kommunale Vorkaufsrechte (Wvg) eingerichtet. Die Gemeinde ist dann die erste Partei, der die Grundstücke angeboten werden müssen, wenn die Eigentümer verkaufen wollen. Die Gemeinde muss spätestens drei Jahre nach der Festlegung des Vorzugsrechts die Ambitionen und die künftige Auslegung des Gebiets in einer räumlichen Vision ausarbeiten.
Umweltprogramm Deelse Kampen
In den letzten anderthalb Jahren haben wir an dieser räumlichen Vision gearbeitet. Dies haben wir gemeinsam mit Anwohnern, Unternehmern und anderen Interessierten getan. In der räumlichen Vision beschreiben wir die wichtigen Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Gebietes.
Wie geht es jetzt weiter?
Der nächste Schritt besteht darin, die Grundstücke im Wvg-Gebiet zu erwerben und die Pläne weiterzuentwickeln. Erwägen Sie, weitere Untersuchungen durchzuführen und die Vision in einen konkreten Stadtentwicklungsplan zu übertragen.
Derzeit ist das Wvg-Gebiet noch als landwirtschaftliches Gebiet ausgewiesen. Das bedeutet, dass auch der Umweltplan (früher Flächennutzungsplan) geändert werden muss, bevor gebaut werden kann.
Aktualisierungen
5. Umweltprogramm "Wohnsiedlung Deelse Kampen, Gemert" angenommen
Das Umweltprogramm/die räumliche Vision stand im Sommer 2024 sechs Wochen lang zur Konsultation zur Verfügung. Während dieses Zeitraums wurden vier Stellungnahmen abgegeben. Infolgedessen haben wir einige kleinere Änderungen am Umweltprogramm vorgenommen.
Am 17. Oktober 2024 hat der Stadtrat das Umweltprogramm verabschiedet. Link Symbol gefunden werden.
4. Entwurf des Umweltprogramms "Wohnbebauung Deelse Kampen Gemert" zur Einsichtnahme verfügbar
Ab dem 1. Januar 2024 wird das Umweltgesetz in Kraft treten. Mit dem Umweltgesetz hat sich der Name des räumlichen Leitbildes in Umweltprogramm geändert. Aus diesem Grund sprechen wir jetzt von dem Umweltprogramm "Wohnentwicklung Deelse Kampen, Gemert".
Am 4. Juni 2024 genehmigte der Gemeindevorstand den Entwurf des Umweltprogramms, der ab dem 11. Juni 2024 sechs Wochen lang zur öffentlichen Einsichtnahme ausgelegt wird.
Siehe Dokumente
Der Entwurf des Umweltprogramms kann online über die Veröffentlichung im Gemeindeblatt der Gemeinde Gemert-Bakel eingesehen werden: Gemeindeblatt 2024, 239494 | Overheid.nl > Amtliche Bekanntmachungen (officielebekendmakingen.nl)
Die Dokumente sind mit dieser Veröffentlichung als "Dokumente ansehen" verlinkt (siehe linke Spalte). einen Termin zur Einsichtnahme im Rathaus vereinbaren.
Ansichten einreichen
Jeder hat die Möglichkeit, sich innerhalb der oben genannten Frist zum Entwurf des Umweltprogramms zu äußern, und zwar beim Bürgermeister und den Ratsherren von Gemert-Bakel, Postbus 10.000, 5420 DA Gemert.
Wenn Sie sich mündlich äußern möchten, können Sie über die Website einen Termin vereinbaren.
3. Wie geht es weiter? Die nächsten Schritte zur Entscheidungsfindung für räumliche Visionen
Zwischen November 2023 und März 2024 werden die Reaktionen auf den Entwurf geprüft und bearbeitet. Außerdem werden die wichtigsten Strukturen ausgearbeitet und die (finanzielle) Machbarkeit der Vision geprüft. Die räumliche Vision wird dann für die Entscheidungsfindung vorbereitet. Das räumliche Leitbild wird voraussichtlich Mitte dieses Jahres vom Gemeindevorstand verabschiedet. Danach wird der Entwurf des Leitbildes sechs Wochen lang zur öffentlichen Einsichtnahme ausgelegt.
Sobald der Entwurf des Leitbildes zur Einsichtnahme zur Verfügung steht, werden wir auch eine Informationsveranstaltung für alle Beteiligten und Interessierten organisieren. Bei diesem Termin haben die Bürger die Möglichkeit, die Ausarbeitung des räumlichen Leitbilds einzusehen und gegebenenfalls eine Stellungnahme abzugeben.
Nach der sechswöchigen öffentlichen Konsultation werden alle Antworten geprüft und nach Möglichkeit verarbeitet. Es wird eine endgültige räumliche Vision für das WVG-Gebiet zwischen de Deel und dem Groensteeg in Gemert entwickelt. Spätestens im vierten Quartal 2024 wird das räumliche Leitbild dem Gemeinderat zur Annahme vorgelegt.
2. Feedback zum Umweltdialog am 21. November 2023
Am Dienstagabend, den 21. November 2023, fand ein weiterer Umweltdialog für alle Interessengruppen und interessierten Parteien statt.
Während dieses Dialogs wurde der Entwurf einer räumlichen Vision für das WVG-Gebiet zwischen dem Deel und dem Groenesteeg vorgestellt. Dabei geht es hauptsächlich darum, wie das Gebiet in Zukunft aussehen könnte. Es handelt sich also nicht um eine detaillierte Ausarbeitung. Der Abend begann mit einer zentralen Präsentation des Visionsentwurfs und der Bausteine und Überlegungen, die ihm zugrunde liegen. Im Raum waren verschiedene Tafeln aufgestellt, auf denen Themen aus der Vision dargestellt wurden, wie z. B. die möglichen Wohngebiete, Grün und Landschaft sowie das Gesamtbild des Gebiets. Die Teilnehmer konnten diese Themen mit den Experten der Stadtverwaltung und der Stadtentwicklungsagentur SAB diskutieren. Die Teilnehmer konnten auch Reaktionen und Ideen hinterlassen.
Themen wie der Zugang zum Gebiet, die ehemaligen "Pedjes", mögliche Hochhäuser und der Umgang mit dem landwirtschaftlichen Verkehr wurden regelmäßig angesprochen. Die gesammelten Antworten werden genutzt, um den Entwurf des räumlichen Leitbildes zu schärfen. Zu einem späteren Zeitpunkt werden die Interessengruppen und interessierten Kreise erneut einbezogen.
Haben Sie den Umweltdialog verpasst und sind Sie immer noch neugierig auf den Entwurf des räumlichen Leitbildes? Sie können den Entwurf des räumlichen Leitbilds einschließlich der Thementafeln über das unten stehende Dokument einsehen. Möchten Sie antworten oder Ihre Meinung äußern? Das können Sie! Schicken Sie eine E-Mail an gemeente@gemert-bakel.nl mit dem Vermerk Reaktion räumliches Leitbild WVG-Gebiet Deel-Groenesteeg.
1. Beginn der Ausarbeitung der räumlichen Vision
In der zu erarbeitenden räumlichen Vision werden wir die Ambitionen und Ideen für das Gebiet beschreiben und darlegen, wie ein angenehmes Lebensumfeld erreicht werden kann. Die Vision wird Fragen wie die geplante Anzahl von Häusern und Wohnformen, Landschaft und Natur, Erreichbarkeit und die mögliche Verkehrsstruktur, Nachhaltigkeitsaspekte und soziale Aspekte wie Lebensqualität, Sicherheit und Gesundheit behandeln. Vieles davon wird in groben Zügen ausgearbeitet; die konkrete Umsetzung in Detailpläne erfolgt erst in späteren Phasen.
Natürlich erarbeiten wir das räumliche Leitbild nicht allein. Wir tun dies gemeinsam mit einer breiten Gruppe von (künftigen) Bewohnern, Eigentümern und anderen Interessengruppen und Beteiligten. Um alle Interessengruppen und Beteiligten in diesen Prozess einzubeziehen, werden mehrere Umweltdialoge organisiert. Auf dieser Website informieren wir auch über die Entwicklung des räumlichen Leitbilds und geben die neuesten Nachrichten bekannt.
- Das erste Treffen mit Anwohnern und Grundstückseigentümern fand am 18. April 2023 statt.
- Die erste Sitzung für die breite Öffentlichkeit fand am 15. Mai 2023 statt.
Die Präsentationen, die während dieser Umweltdialoge gehalten wurden, finden Sie unten im Anhang.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine räumliche Vision und wie unterscheidet sie sich von einem Raumplan?
In einem ersten Schritt haben wir nun eine räumliche Vision für das Gebiet Deel-Groenesteeg erarbeitet. Eine räumliche Vision gibt eine allgemeine Entwicklungsrichtung für ein bestimmtes Gebiet vor und hilft dabei, Kompromisse in Bezug auf eine Vielzahl von Aspekten wie Wohnumfeld, Verkehr und Landschaft zu schließen. Die Vision zeigt Chancen und Möglichkeiten auf und bietet Raum für noch unbekannte Entwicklungen oder Initiativen. Eine räumliche Vision ist weniger detailliert als ein räumlicher Plan, wie etwa ein Stadtentwicklungsplan oder ein Flächennutzungsplan.
Was ist das Gesetz über kommunale Vorrechte und warum ist es hier relevant?
Das Gesetz über kommunale Vorkaufsrechte (WVG) verpflichtet Eigentümer, ein Grundstück (an dem ein Vorkaufsrecht eingeräumt wurde) zunächst der Regierung (der Gemeinde, der Provinz oder dem Staat) anzubieten, wenn sie es verkaufen. Dies gibt den Regierungen mehr Kontrolle über den Prozess, z. B. bei künftigen Wohnbauprojekten. Am 16. Dezember 2021 hat der Gemeinderat Vorkaufsrechte für acht Grundstücke im Gebiet zwischen Deel und Groenesteeg festgelegt. Die Gemeinde hat inzwischen Gespräche mit den betreffenden Eigentümern aufgenommen.
Wie werden die Einwohner in das Projekt einbezogen?
Während der Erarbeitung der räumlichen Vision haben wir zwei Dialogabende und einen begehbaren Abend organisiert. Auf diese Weise gaben wir Anwohnern, Geschäftsinhabern und anderen interessierten Parteien die Möglichkeit, Ideen zur künftigen Gestaltung des Wvg-Gebiets einzubringen. Darüber hinaus hatten die Beteiligten die Möglichkeit, sich zum räumlichen Leitbild zu äußern.
Im Rahmen der weiteren Ausarbeitung werden wir auch einen oder mehrere Dialogabende veranstalten. Datum und Ort dieser Treffen werden wir über das Gemerts Nieuwsblad, die sozialen Medien und die städtische Website bekannt geben.
Stimmt es, dass in diesem Gebiet 500 bis 800 Häuser gebaut werden sollen, wie in den Nachrichten berichtet wurde?
In den letzten anderthalb Jahren wurde an einer räumlichen Vision für das Wvg-Gebiet gearbeitet. Die (Sondierungs-)Studien zeigen weiterhin, dass es im Wvg-Gebiet Platz für 600 bis 800 Wohnungen gibt. Dies ist eine Bandbreite. Die genaue Zahl der Wohnungen hängt vom Platzbedarf für Grünflächen, Parkplätze und Wasserspeicher ab.
Warum ist eine Wohnbebauung im Gebiet Deel-Groenesteeg wünschenswert? Gibt es keine anderen möglichen Standorte als dieses Gebiet?
Um den aktuellen und zukünftigen Wohnungsbedarf in der Gemeinde Gemert-Bakel zu decken, sollen in den nächsten 10 Jahren 2.400 neue Wohnungen geschaffen werden. Für eine Gemeinde wie Gemert-Bakel ist dies eine große Herausforderung. Um diese Zahl zu erreichen, sind größere Projekte erforderlich, bei denen mehrere hundert Wohnungen gebaut werden sollen. Bei der Suche nach potenziell geeigneten Flächen haben wir unter anderem die Kombination aus ausreichend Platz für die gewünschte Entwicklung, Grundstückslagen und Nachverdichtungsmöglichkeiten sowie die Anbindungsmöglichkeiten an bestehende Bebauung betrachtet. In der Summe bietet sich das Gebiet Deel-Groenesteeg als zukünftiger Wohnbauplatz an.