Regionales Wohnglossar 2024

Metropolitan . In dieser Region werden Vereinbarungen über den regionalen, subregionalen oder lokalen Wohnungsmarkt getroffen. Das Regionale Wohnungsbauglossar enthält die Definitionen der Begriffe, die zur Abgrenzung und/oder Erläuterung dieser Vereinbarungen erforderlich sind. Die Definitionen stammen größtenteils aus Gesetzen, Politiken und neueren Studien, wie dem Wohnungsbaugesetz, dem BAG und der Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognose der Provinz.

Das Glossar wird jährlich während des regionalen Entwicklungstages Südost-Brabant verabschiedet. Der Entwicklungstag ist rechtlich als regionale Umweltkonsultation in der Umweltverordnung der Provinz verankert.

Das BAG (Basis-Adress- und Gebäuderegister) enthält die kommunalen Grunddaten aller Adressen und Gebäude in einer Gemeinde. Das Adress- und Gebäudeschlüsselregistergesetz schreibt vor, dass alle Adressen und Gebäude in der Gemeinde in zwei Schlüsselregistern enthalten sein müssen: dem Adress-Schlüsselregister (BRA) und dem Gebäudeschlüsselregister (BGR).

Das BAG unterscheidet vier Arten von Objekten. Das sind Grundstücke (Gebäude), Wohnobjekte (wie ein Haus, ein Geschäft oder ein Restaurant), Stellplätze (z. B. für einen Wohnwagen) und Liegeplätze (für Boote).

Verpfändung

Kleinste zum Zeitpunkt ihrer Entstehung funktional und baulich selbständige Einheit, die unmittelbar und dauerhaft mit der Erde verbunden, zugänglich und verschließbar ist.

Wohnobjekt mit (zumindest auch) Wohnfunktion

Kleinste Nutzungseinheit, die sich innerhalb eines oder mehrerer Gebäude befindet und für Wohnzwecke geeignet ist:

• über einen privaten abschließbaren Zugang von einer öffentlichen Straße, einem Hof oder einer gemeinsamen Verkehrsfläche aus zugänglich sind und
• Gegenstand können vermögensrechtliche Rechtshandlungen sein und
• Funktional unabhängig (Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad, WC).

Im Rahmen der regionalen Wohnungsbindungsverträge geht es um die Realisierung von "selbständigen Wohnobjekten mit Wohnfunktion". Wenn die Anforderungen an ein eigenständiges Wohnobjekt mit Wohnfunktion nicht erfüllt sind (z. B. im Falle von Studentenzimmern oder Heimplätzen), wird das gesamte Gebäude oder der Teil, der als funktionell eigenständig angesehen werden kann, als 1 Wohnobjekt mit Wohnfunktion registriert.

Standort

Grundstück oder Teil eines Grundstücks, das von der zuständigen kommunalen Behörde als solches ausgewiesen wurde und für die dauerhafte Unterbringung eines Raums bestimmt ist, der nicht direkt und dauerhaft mit dem Erdboden verbunden ist und sich für Wohn-, Geschäfts- oder Erholungszwecke eignet.

Liegeplatz

Von der zuständigen Gemeindebehörde als solche ausgewiesene Stelle im Wasser, auch wenn sie durch eine Fläche am Ufer oder einen Teil davon ergänzt wird, die zum dauerhaften Anlegen eines für Wohn-, Gewerbe- oder Erholungszwecke geeigneten Wasserfahrzeugs bestimmt ist. Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen - Gesetz über Adressen und Gebäude (Grundregistrierung)

Bestehendes städtisches Gebiet, wie es in der Themenkarte Stadtentwicklung der Umweltverordnung der Provinz Nordbrabant definiert ist.

Fassen Sie die Kategorien Sozialmiete, mittlere Miete und erschwinglicher Verkauf zusammen.

Quelle: Wohnungsbauabkommen Südost-Brabant März 2023

Ein wirtschaftlich aktiver internationaler Arbeitnehmer ist eine Person (in der Altersgruppe von 15 bis 66 Jahren), die bei einer in den Niederlanden ansässigen Organisation beschäftigt ist und für die Lohnsteuer an die Steuerbehörden abgeführt wurde. Außerdem hat diese Person nur eine ausländische Staatsangehörigkeit, d. h. sie besitzt nicht die niederländische Staatsangehörigkeit.

Quelle: Ministerium für wirtschaftliche Angelegenheiten

Innerhalb dieser Gruppe von internationalen Arbeitnehmern lassen sich mehrere Kategorien unterscheiden:

Internationaler Wissensmigrant (Expat)

Ein hochqualifizierter, erwerbstätiger Arbeitnehmer, der ausschließlich eine ausländische Staatsangehörigkeit besitzt. Für diese Wissensmigranten gilt eine Mindestlohnanforderung für zwei Altersgruppen. Der (steuerliche) Mindestlohn beträgt 5.331 € brutto pro Monat (ohne Urlaubsgeld) für Wissensmigranten im Alter von 30 Jahren oder älter und 3.909 € für Wissensmigranten unter 30 Jahren (Preisniveau 2024).

Quelle: Einwanderungs- und Einbürgerungsbehörde

Wanderarbeiter

Arbeitsmigranten sind Staatsangehörige eines anderen Mitgliedstaates der Europäischen Union, die ihren Hauptwohnsitz nicht in den Niederlanden haben und sich in den Niederlanden aufhalten, um eine vorübergehende Arbeit zu verrichten.

Quelle: Gutes Vermieterrecht, Artikel 1

Es handelt sich um Arbeitnehmer, die gering qualifizierte oder ausführende Tätigkeiten ausüben, mit befristeten oder flexiblen Arbeitsverträgen. Viele Arbeitsmigranten kommen nur vorübergehend in die Niederlande oder kehren vorübergehend in die Niederlande zurück, ein Teil lässt sich in den Niederlanden nieder.

Expats (Wissensmigranten), Grenzgänger und Statusinhaber werden aufgrund ihrer unterschiedlichen Merkmale und ihres politischen Ansatzes nicht berücksichtigt. Grenzgänger haben oft keinen Bedarf an Wohnraum, da sie jenseits der Grenze leben. Für Statusinhaber gelten besondere Rechtsvorschriften, und sie sind nicht unbedingt aus Arbeitsmotiven hier. Wissensmigranten sind besser ausgebildet und kommen regelmäßig von außerhalb der Europäischen Union.

Quelle: "Arbeitsmigration in Nordbrabant" von Het PON (September 2018).

Eine Wohnungsbaugesellschaft oder -genossenschaft ist eine privatrechtliche Einrichtung (Stiftung oder Verein), die ausschließlich im Bereich des öffentlichen Wohnungsbaus für Menschen tätig ist, die nicht oder nur unzureichend in der Lage sind, selbst für ihren Wohnraum zu sorgen (Zielgruppe). Durch königlichen Erlass werden Körperschaften als Einrichtungen zugelassen. Als Synonym für "zugelassene Einrichtung" wird häufig auch der Begriff "sozialer Vermieter" verwendet.

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Zielgruppe der Politik

Zielgruppe sind Einpersonenhaushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 47.699 € (Preisgrenze 2024) und Mehrpersonenhaushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 52.671 € (SGEB-Standard)

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Mittleres Einkommen

Die Gruppe der Haushalte mit einem steuerpflichtigen Einkommen bis zum 1,5-fachen des DAWI-Standards (Preisniveau des DAWI-Standards für Mehrpersonenhaushalte 2024). Für 2024 beträgt das 1,5-fache der DAWI-Norm 79.006 €.

Besondere Zielgruppe

Dabei handelt es sich um Personen aus der Zielgruppe der Politik, die aus verschiedenen Gründen nicht ausreichend in der Lage sind, eine eigenständige Wohnung zu erhalten und/oder in eine solche umzuziehen. Die besonderen Zielgruppen erhalten Unterstützung bei der Beschaffung einer eigenen Wohnung. Für sie wird ein (bestimmter) Teil des Kernbestandes zur Verfügung gestellt. Dies gilt auch für Asylbewerber, die eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben (Genehmigungsinhaber).

Haushalt, der innerhalb der Niederlande in eine eigenständige Wohnung umzieht und dabei eine eigenständige Wohnung für einen nachfolgenden Bewohner hinterlässt.

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Energie neutral

Das Haus hat einen fossilen Primärenergieverbrauch (EP 2) nach NTA 8800 von genau Null und einen Anteil an erneuerbaren Energien von 100%. Es zählt nur der gebäudebezogene Energieverbrauch auf Jahresbasis. Alle flächenbezogenen Maßnahmen können über NEN 7125 in der NTA 8800-Berechnung bewertet werden.

BENG

Für alle Neubauten müssen Anträge auf Baugenehmigung ab dem 1. Januar 2021 die Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude (BENG) erfüllen. Die Gesamtenergieeffizienz von BENG wird anhand von 3 individuell erreichbaren Anforderungen bestimmt:

1. der maximale Energiebedarf in kWh pro m2 Nutzfläche und Jahr (kWh/m2.yr)
2. der maximale fossile Primärenergieverbrauch, ebenfalls in kWh pro m2 Nutzfläche und Jahr (kWh/m2.yr)
3. Der Mindestanteil an erneuerbaren Energien in Prozent (%) Weitere Informationen: Energieleistungsindikatoren BENG.

NOM

Null-Zähler-Haus: Das Haus hat einen Netto-Gesamtenergieverbrauch von genau Null auf Jahresbasis, unter der Annahme von Standard-Klimabedingungen, wie sie in den Niederlanden gelten, und unter der Annahme einer Standardnutzung des Hauses, wie sie in den niederländischen Normen festgelegt ist.

Er bezieht sich auf alle Energieverbräuche, die an dem/den Energiezähler(n) in der Wohnung sichtbar werden. Es handelt sich also um die Summe des gebäudebezogenen und des nutzerbezogenen Energieverbrauchs abzüglich des Ertrags aus lokalen erneuerbaren Quellen.

Quelle: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland

Neue Normalität

The New Normal bietet eine Reihe von Kriterien, die zusammengenommen die Zirkularität einer Struktur quantifizieren.

Mehr Informationen: Die neue Normalität (HNN) -

Quelle: Wohnungsbauabkommen Südost-Brabant März 2023

Alle Sozialwohnungen mit Mietpreisen bis zur Liberalisierungsgrenze.

Sozialer Sektor (= sozialer Bestand)

siehe auch .

Freier Sektor

siehe auch .

Unabhängige Wohnung, die für die Nutzung bis ins hohe Alter geeignet ist (oder leicht geeignet gemacht werden kann), auch im Falle von körperlichen Behinderungen oder chronischen Krankheiten der Bewohner. In allen Lebensabschnitten passt sich die Wohnung den aktuellen Bedürfnissen der Bewohner an. Ein lebenssicheres Haus erfüllt die Anforderungen von Woonkeur.

Entsprechend den Anforderungen von Woonkeur wird das Angebot in vier Klassen unterteilt. Diese Klassen geben den Grad der Zugänglichkeit der Wohnung für Menschen mit den oben genannten Mobilitätseinschränkungen an, nämlich

• Null-Stufen-Haus. In diesem Haus kann der Eingang ohne Stufen erreicht werden. Die Haupträume (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Toilette und Bad) sind ebenfalls ohne Treppensteigen erreichbar. Diese Art von Haus ist für Bewohner geeignet, die einen Stock benutzen (Mobilitätsklasse A);
• Mehrstöckiges Haus mit genügend Bewegungsfreiheit und ohne Hindernisse innerhalb des Hauses, um mit einem Rollator zu manövrieren (Mobilitätsklasse B- und B+).
• Mehrstöckige Wohnung mit ausreichend Bewegungsraum und ohne Hindernisse im Haus, um einen Rollstuhl zu manövrieren (Mobilitätsklasse C).

Quelle: Woonkeur; ABF Research

Intensive Pflege oder Unterstützung, die nicht im Rahmen eines Hilfsberufs geleistet wird, für eine hilfsbedürftige Person zum Zwecke der Selbstständigkeit oder der Teilhabe, die sich unmittelbar aus einer zwischen Personen bestehenden sozialen Beziehung ergibt, die über die übliche Hilfe von Mitbewohnern füreinander hinausgeht und deren Notwendigkeit durch eine Erklärung eines Hausarztes, einer Gemeindeschwester oder eines anderen von der Gemeinde bestellten sozialmedizinischen Beraters nachgewiesen werden kann.

Von einem informellen Pflegeheim spricht man, wenn eine pflegebedürftige Person zum informellen Pfleger zieht oder umgekehrt und ein Anbau oder Nebengebäude am Haus des informellen Pflegers für diesen Zweck hergerichtet wird, eine temporäre informelle Pflegeeinheit an das Haus angebaut wird oder ein separates Haus oder eine Wohneinheit auf dem Grundstück des informellen Pflegers gebaut wird. Die Umweltrechtsverordnung geht davon aus, dass eine informelle Pflegeeinrichtung für die Unterbringung eines Haushalts mit bis zu zwei Personen bestimmt ist, von denen mindestens eine Person einen Bewohner der Hauptwohnung pflegt oder von ihm gepflegt wird.

Quelle: Ministerium für Gesundheit, Wohlfahrt und Sport

Mietpreisgrenzen

Diese werden jährlich vom Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen festgelegt. Für den Zeitraum vom 01.01.2024 bis zum 01.01.2025 liegen die Preisgrenzen für Mietobjekte bei:

In der Region Südost-Brabant gelten die folgenden Mietobergrenzen:

Die Mietpreisgrenzen werden in Übereinstimmung mit den Preisgrenzen des Ministeriums für Inneres und Königreichsbeziehungen festgelegt.

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Preisgrenzen für den Verkauf

Die Preisgrenzen werden jährlich entsprechend der letzten vom Ministerium festgelegten Höchstmieterhöhung für Mieten im freien Sektor indexiert. Für das Jahr 2024 beträgt die Indexierung demnach 4,1 %, entsprechend der Mieterhöhung zum 1. Januar 2023. Die Beträge werden auf 5.000 € gerundet.

Eine Ausnahme bildet die Grenze für den Kauf zu hohen mittleren Preisen, für die die von der Zentralregierung festgelegte Grenze für den erschwinglichen Kauf verwendet wird.

Für den Zeitraum vom 01.01.2024 bis zum 01.01.2025 werden die Preisobergrenzen für selbst genutzte Häuser auf:

Die Regierung will, dass bis 2030 Hunderttausende von bezahlbaren Wohnungen gebaut werden. Entsprechende Vereinbarungen wurden und werden in Woondeals festgelegt. Bis 2023 war die NHG-Grenze der Maßstab dafür, was als bezahlbare Eigenheime galt. Aufgrund des starken Anstiegs der NHG-Grenze wurde diese ab 2023 von der Bezahlbarkeitsgrenze getrennt. Die Erschwinglichkeitsgrenze von 355.000 € im Jahr 2023 wurde entsprechend dem Verbraucherpreisindex (VPI) für 2024 indexiert. Für das Jahr 2024 bedeutet dies, dass die Erschwinglichkeitsgrenze auf 390.000 € festgelegt wird.

Obergrenze NHG steigt auf 435.000 Euro, Erschwinglichkeitsgrenze wird zu 390.000 Euro | Pressemitteilung | Rijksoverheid.nl

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen - Gesetz über Adressen und Gebäude (Grundregistrierung)

Bedingungen

• Ein Haus zum Verkauf ist ein Haus, das dem Käufer in schlüsselfertigem Zustand einschließlich Grundstück übergeben wird. Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus mit allen notwendigen Installationen (Küche, Sanitär- und Elektroinstallation, Wärmeversorgung, Wasser und Kanalisation) und Einrichtungsgegenständen ausgestattet ist, die einen sofortigen Bezug ermöglichen.
• Für alle Preiskategorien gilt, dass im Falle des obligatorischen Erwerbs von "Extras" bei Neubauten (wie Garagen, Stellplätze oder Gemeinschaftseinrichtungen) diese Kosten in dem Betrag enthalten sind, den der Käufer vor dem Kauf der Immobilie beim Notar zu zahlen hat.
• Wenn der Bauträger/Verkäufer eines Hauses eine Kaufkonstruktion anwendet, die bewirkt, dass ein teureres Haus (Marktwert) noch unter die Preisgrenze der vereinbarten Preiskategorie übertragen werden kann, darf dieses Haus nur dann in die betreffende Preiskategorie aufgenommen werden, wenn die Kaufkonstruktion die Erschwinglichkeit des Hauses für einen langen Zeitraum (mindestens 20 Jahre) garantiert. Denken Sie an Konstruktionen wie KoopGarant und Slimmerkopen.

Unter schiefem Wohnraum versteht man eine Situation, in der das Einkommen des Bewohners nicht dem Preis des Hauses entspricht, in dem er wohnt. Es werden zwei Gruppen von "schiefen Bewohnern" unterschieden:

• Teurer Schiefbewohner:
  Haushalt, der zur Zielgruppe der Politik gehört, aber nicht im Kernbestand wohnt. Siehe auch und (externer Link
• Billige Schrägstrichbewohner:
  Haushalt, der nicht zur Zielgruppe der Politik gehört, aber im Kernbestand wohnt. Siehe auch und (externer Link

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

• Anfänger auf dem Wohnungsmarkt:
  Haushalt, der zum ersten Mal nach dem Umzug eine eigenständige Wohnung bezieht und keine eigenständige Wohnung leer stehen lässt.
• Neueinsteiger auf dem Markt für selbstgenutztes Wohneigentum:
  Haushalt, der zum ersten Mal nach dem Umzug in eine selbst genutzte Wohnung einzieht und zuvor keine eigene Wohnung besessen hat.

Ein eigenständiges Wohnobjekt mit Wohnfunktion. Sind die Anforderungen an ein selbständiges Wohnobjekt mit Wohnfunktion nicht erfüllt (z. B. bei Studentenzimmern oder Heimplätzen), spricht man von unselbständiger Wohneinheit. Siehe auch BAG.

Haushalt, der von einer eigenständigen Wohnung in eine nicht eigenständige Wohnung umzieht (z. B. in ein Pflegeheim).

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2015 hat der Minister für Wohnungswesen und Umwelt die 19 Wohnungsmarktregionen in den Niederlanden festgelegt. Eine dieser Regionen ist die Metropolregion Eindhoven. Diese umfasst 21 Gemeinden und 13 Wohnungsbaugesellschaften.

Es betrifft die Gemeinden Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-de Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven und Waalre.

Und die Körperschaften Stichting Woonbedrijf SWS, Hhvl, Woonstichting 'thuis, Wooninc, Stichting woCom, Stichting woonpartners, Stichting Trudo, woningbouwvereniging Bergopwaarts, Bouwvereniging Woningbelang, Woningstichting de Zaligheden, Woningbouwvereniging Compaen, Woningbouwvereniging Volksbelang, Stichting Goed Wonen und Woningbouwvereniging Helpt Elkander.

Quelle: Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen

Mehrstöckige Wohnungen

Stufenlose Wohnungen sind normale Wohnungen, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich sind. Das bedeutet, dass man die Häuser erreichen kann, ohne Treppen steigen zu müssen (von außen zugänglich) und dass Küche, Bad, Toilette und mindestens ein Schlafzimmer ohne Treppen erreichbar sind (von innen zugänglich).

Wohnen in Clustern

Zu den gebündelten Wohnformen gehören Innenhofhäuser, Dienstwohnungen und Seniorenwohnungen. Bei den gebündelten Wohnformen handelt es sich um Wohnungen, die den Grundsätzen für mehrgeschossige Wohnungen entsprechen. Darüber hinaus sollen diese Wohnformen soziale Kontakte und ein Gemeinschaftsgefühl fördern und so der Einsamkeit entgegenwirken. Es muss ein überdachter Begegnungsraum vorhanden sein, und mindestens 50 % der Wohnungen werden von Menschen über 55 Jahren bewohnt. Auf nationaler Ebene basiert die Clusterbildung auf einer Größenordnung von mindestens 12 Wohnungen. In ländlichen Gebieten oder kleinen Zentren kann die Größe der Wohngruppen geringer sein. Es wird empfohlen, dass die Wohnungen demenzfreundlich sind.

Pflegegerechtes Wohnen

Pflegegerechte Heime sind Heime, die so ausgestattet sind, dass sie eine gute Pflege leisten können. Das macht diese Heime "pflegebedürftig".

Pflegegerechte Wohnungen sind in sich abgeschlossene Einheiten, die Teil einer Wohngruppe sind, in der die Bewohner nach WLZ (Pflegegesetz) betreut werden. Für die Pflege ist es wichtig, dass diese Wohneinheiten und der Zugang zu ihnen rollstuhl- oder gehbehindertengerecht sind, mit ausreichend Platz am Eingang, im Toilettenraum und im Bad. Die Wohnung sollte außerdem feuerfest sein und über eine gute und stabile Internetverbindung für die Hausautomatisierung verfügen. ).

Komplettpaket Heim (VPT)

Mit einem VPT bietet das Wlz die gleiche Pflege und Unterstützung wie in einer Pflegeeinrichtung, aber zu Hause in einem unabhängigen Haus. Das VPT entspricht dem Trend, so lange wie möglich zu Hause leben zu können.

Ein betreuter Wohnbereich ohne eigene Adresse, der Teil einer Wohneinheit in einem Gebäude mit einer Adresse ist. Ein Pflegeplatz hat keine eigene Küche; zum Kochen gibt es eine Gemeinschaftskochstelle. Nach dem BAG ist ein Pflegeplatz also ein unvollständiges Wohnobjekt.

Diese Definition ist wichtig, weil in den regionalen Vereinbarungen die Zahl der neu zu bauenden Wohnungen festgelegt wird. In der Praxis ist die Unterscheidung zwischen einem Heim und einem Pflegeplatz nicht immer leicht zu treffen. Ein (Pflege-)Heim zählt in den Regionalvereinbarungen als Heim, ein Pflegeplatz hingegen nicht.